Реформу обслуживания лифтов в МКД перенесли на год
Перенос реформы лифтов — это сдвиг на год даты, с которой обслуживать и ремонтировать лифты в многоквартирных домах смогут только организации из федерального перечня. Требование заработает не 1 сентября 2026 года, а 1 сентября 2027. Управляющим организациям и ТСЖ добавился год на подготовку.
Что именно изменилось
Срок вступления в силу поправок в Жилищный кодекс, внесённых Федеральным законом № 564-ФЗ от 29.12.2025, перенесён Федеральным законом № 131-ФЗ от 02.05.2026. Вместе с ним сдвинулся и переходный период: привести договоры управления, уставы и договоры на содержание лифтов в соответствие с новыми требованиями нужно не позднее 29 ноября 2027 года — это те же девяносто дней со дня вступления закона в силу.
Подзаконный акт поехал следом. Постановление Правительства РФ № 924 от 22.07.2026 внесло изменение в постановление № 329 от 28.03.2026, которым определены уполномоченные органы: федеральный перечень ведёт Ростехнадзор, типовую форму договора на техническое обслуживание и методику расчёта платы утверждает Минстрой. Постановление № 329 вступит в силу вместе с законом — в сентябре 2027 года.
| Что | Было | Стало |
|---|---|---|
| Вступление требования в силу | 1 сентября 2026 | 1 сентября 2027 |
| Крайний срок правки договоров | 90 дней от 01.09.2026 | 29 ноября 2027 |
| ПП РФ № 329 (уполномоченные органы) | 1 сентября 2026 | сдвинуто тем же порядком |
Почему перенесли
Причина организационная, а не содержательная: к сентябрю не успевали подготовить качественные подзаконные акты и запустить цифровую платформу «Цифровой лифт». Об этом при рассмотрении поправок говорил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов — объём межотраслевого согласования оказался больше расчётного.
Сама конструкция реформы не изменилась. В перечень войдут организации и ИП, подтвердившие наличие квалифицированного персонала, аварийных бригад и оборудования. По оценкам, которые приводили «Ведомости», это может сократить число работающих на рынке компаний как минимум на четверть.
Что действует прямо сейчас
Перенос не означает, что до 2027 года обязанностей нет. Продолжает действовать постановление Правительства РФ № 1744 от 20.10.2023 (в силе с 1 сентября 2024 года): использование и содержание лифтов, учёт оборудования, требования к квалификации персонала и аварийному обслуживанию. Ответственность за безопасное использование лифта по-прежнему несёт владелец объекта.
Что делать управляющей организации в этот год
- Не перезаключать договор в спешке. Дедлайн, под который многие начали двигаться весной, отодвинулся — время выбирать подрядчика по существу, а не по срокам.
- Спросить нынешнего подрядчика о планах. Собирается ли он входить в перечень и что для этого делает. Ответ по существу за год до срока — сам по себе показатель.
- Следить за подзаконными актами. Типовая форма договора и методика расчёта платы от Минстроя ещё не опубликованы — именно они определят, как будет считаться стоимость обслуживания.
- Использовать паузу на аудит. Год — достаточный срок, чтобы привести парк в порядок без авралов и понять реальное состояние оборудования до смены подрядчика.
Частые вопросы
С какой даты обслуживать лифты в МКД смогут только организации из перечня?
С 1 сентября 2027 года. Изначально требование Федерального закона № 564-ФЗ от 29.12.2025 вводилось с 1 сентября 2026 года, но Федеральный закон № 131-ФЗ от 02.05.2026 перенёс срок на год.
До какого числа нужно привести договоры в соответствие?
До 29 ноября 2027 года — девяносто дней со дня вступления закона в силу. Это касается договоров управления многоквартирными домами, уставов кооперативов и товариществ и договоров на эксплуатацию и содержание лифтов.
Значит, до 2027 года можно ничего не делать?
Нет. Продолжает действовать постановление Правительства РФ № 1744 от 20.10.2023, а ответственность за безопасное использование лифта остаётся на владельце объекта. Перенос касается только требования выбирать подрядчика из федерального перечня.
Нужен подрядчик, который пройдёт в перечень. Рассчитать обслуживание по типу здания и количеству лифтов — на странице технического обслуживания лифтов, оценка бюджета — в калькуляторе. Телефон: +7 (499) 490-00-15.
Читайте также: Сколько стоит обслуживание лифта в Москве в 2026 — разбор цен по типам зданий.